Здравствуйте. С назначением земли вы правы, перевод категории - та ещё морока, лучше брать уже промышленную. Я смотрел продажу земельных участков промышленного назначения в Промпарке Струнино, это под Москвой. Участки уже с нужным назначением, документы чистые, коммуникации реальные и подведённые - газ, электричество, вода, канализация, не обещания на бумаге. Территория готовая: дороги, охрана, КПП. Участки от 1 до 10 гектаров, под склад и производство как раз. Управляющая компания сопровождает по документам. Так что для покупки без подводных камней рекомендую туда. Свяжитесь с ними, уточните по конкретному участку и документам, всё прозрачно объяснят.